Так, в 2007 году житель города Караганды Ш. решил легализовать бесхозяйную квартиру, прописался в ней и по истечении 6 месяцев при помощи своих знакомых оформил за собой право собственности на недвижимость. В этом же году продал квартиру гражданке А., которая по своей халатности договор купли-продажи в органах юстиции не зарегистрировала и уехала на постоянное место жительство в город Астану.
Этим воспользовался другой житель Караганды К., подделав решение суда о признании права собственности на эту же квартиру, К. зарегистрировал в органах юстиции недвижимость за собой. Из фиктивного решения суда следовало, что гражданка А., якобы, подарила квартиру гражданину К., а через некоторое время вовсе ушла из жизни. Получив соответствующие правоустанавливающие документы, предприимчивый К. продает квартиру гражданину В.
Квартира на тот момент находилась в ужасном состоянии. Кроме стен и долгов не было ничего. Новый хозяин едва начав ремонт попадает в аварию. Для восстановления своего здоровья и машины срочно продает квартиру.
Теперь уже новые обладатели жилья семья О. произвела в квартире капитальный ремонт, покрыла все долги.
Вскоре объявилась первая покупательница данного жилья которая обратилась в суд с требованием о выселении семьи О. из жилища.
Как выяснилось в ходе судебного разбирательства, гражданин Ш. на основании незаконного решения комиссии о легализации незаконно присвоил квартиру. Тут уже в спор вступило ЖКХ требуя вернуть квартиру в коммунальную собственность, утверждая, что уполномоченный орган государства не давал согласия на отчуждение данного имущества.
С целью установления истины, судом тщательно исследованы представленные участниками спора доказательства, а также выслушаны пояснения жителей соседних квартир. Из показаний свидетелей следовало, что спорная квартира на протяжении почти 10 лет была бесхозяйной, из-за разморозки системы отопления в данной квартире пришлось страдать соседям. И лишь когда в нее вселилась гражданка О. все пришло в порядок.
По результатам всестороннего и беспристрастного изучения обстоятельств дела решением Октябрьского районного суда спорная квартира осталась за последним покупателем – гражданкой О. Она признана добросовестным приобретателем, так как в момент совершения сделки не могла знать, что ей квартиру продали по изначально поддельным документам. Все остальные договоры купли-продажи и решение о легализации квартиры признаны недействительными.
ЖКХ, не согласившись с решением суда, обжаловало его в апелляционном порядке. Постановлением апелляционной коллегии Карагандинского областного суда квартира была возвращена в собственность ЖКХ, также было постановлено выселить из данной квартиры гражданку О.
В свою очередь О., решила отстаивать свои права и обратилась в Карагандинский областной суд с кассационной жалобой на постановление апелляционной коллегии, где все-таки отстояла право собственности на квартиру.
ЖКХ обжаловало постановление кассационной коллегии Карагандинского областного суда в надзорную инстанцию.
3 апреля текущего года Верховный Суд поставил точку в этом запутанном деле.
Надзорная судебная коллегия согласилась с выводами суда кассационной инстанции. Принято во внимание, что комиссией по проведению легализации имущества, созданной при местных исполнительных органах и состоящей из представителей государственных органов и организаций, вынесено решение о легализации указанного недвижимого имущества на имя гражданина Ш. Следовательно, уполномоченным органом было выражено волеизъявление по отчуждению данного объекта недвижимости, который в последующем стал на основе договора купли-продажи собственностью гражданки О. Выселение семьи добросовестного приобретателя гражданки О. из спорной квартиры поставило бы ее семью к социально уязвимым категориям населения и в число нуждающихся в жилье.
Таким образом, постановлением надзорной судебной коллегии по гражданским и административным делам Верховного суда Республики Казахстан квартира справедливо оставлена добросовестному покупателю – гражданке О.
Верховный суд РК
