27 июля 2015 года г. Алматы
Бостандыкский районный суд г. Алматы в составе председательствующего судьи Капаровой А.К. при секретаре судебного заседании Муратовой Р., с участием: представителя истца Кабдуллиной A.M. по доверенности от 27.02.2015 г., представителя ответчика АО «Банк Центр Кредит» — Амарбекова К.Х., доверенность от 10.06.2015 г., представителя третьего лица АО «Forte Bank» — Рахимжановой М.А., доверенность от 17.02.2015 г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бостандыкского районного суда г. Алматы гражданское дело по иску Бахторазовой Б.Б. к АО «Банк ЦентрКредит», третьим лицам: государственному судебному исполнителю Алатауского территориального отдела Департамента юстиции г. Алматы Каскырбекову H.A., государственному судебному исполнителю Бостандыкского территориального отдела Департамента юстиции г. Алматы Раймбекову А., государственному судебному исполнителю Медеуского территориального отдела Департамента юстиции г. Алматы Жумаканулы Е., государственному судебному исполнителю Алмалинского территориального отдела Департамента юстиции г. Алматы Маметову A.A., частному судебному исполнителю Шамшиеву К.С, АО «Forte Bank» об освобождении имущества от ареста,
УСТАНОВИЛ:
Бахторазова Б.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к АО «Банк ЦентрКредит», государственному судебному исполнителю Алатауского территориального отдела Департамента юстиции г. Алматы Каскырбекову H.A., государственному судебному исполнителю Бостандыкского территориального отдела Департамента юстиции г. Алматы Раймбекову А., государственному судебному исполнителю Медеуского территориального отдела Департамента юстиции г. Алматы Жумаканулы Е., государственному судебному исполнителю Алмалинского территориального отдела Департамента юстиции г. Алматы Маметову A.A., частному судебному исполнителю Шамшиеву К.С, АО «Forte Bank» об освобождении имущества от ареста, мотивируя тем, что постановлениями государственных судебных исполнителей и частным судебным исполнителем, определением районного суда № 2 Ауэзовского района г. Алматы наложены аресты на недвижимое имущество в виде жилого дома с прилегающим земельным участком, расположенного по адресу: г. Алматы, Бостандыкский р-н, мкр. Хан-Тенгри, д. 107 кв. 7, принадлежащее на праве собственности Бахторазовой Б.Б.
Однако недвижимое имущество в виде жилого дома с прилегающим земельным участком, расположенного по адресу: г. Алматы, Бостандыкский р-н, мкр. Хан-Тенгри, д. 107, кв. 7, принадлежащее на праве собственности в соответствии с Договором о залоге № 1417-ЭИ-574194/2006 от 27.06.2006 г., является залоговым обеспечением исполнения обязательств, вытекающих из заключенных между АО «Альянс Банк» (ныне — АО «Forte Bank», далее — Кредитор) и Бахторазовой Б.Б. (заемщик) Договора банковского займа № 1417-ЭИ-574194/2006 от 27.06.2006 г., согласно Договору банковского займа № 1 (ДБЗ-1), на условиях целевого использования, срочности, платности, возвратности, обеспечения и иных условиях Кредитор предоставил заемщику сумму в размере 250 000 долларов США, сроком на 180 месяцев, под 10% годовых, и Договора банковского займа № 15050844-1417-НН/2007 от 23.04.2007 г., согласно Договору банковского займа № 2 (ДБЗ-2), на условиях целевого использования, срочности, платности, обеспеченности и иных условиях Кредитор предоставил заемщику сумму в размере 220 000 долларов США, сроком на 180 месяцев, под 15% годовых.
Согласно ст. 1 Закона РК «Об ипотеке недвижимого имущества» ипотечный жилищный заем — ипотечный заем, предоставляемый в целях строительства жилища либо его покупки и (или) ремонта.
В соответствии с п. 2 ст. 6 Закона РК «Об ипотеке недвижимого имущества» с момента государственной регистрации вышеуказанного договора о залоге (т.е. с 28.06.2006 г.) у истца возникло право ипотеки (залога) на вышеуказанное имущество. Следовательно, данное недвижимое имущество является обеспечением по обязательству ипотечного жилищного займа.
Наложенные аресты нарушают право АО «Forte Bank» на проведение внесудебной реализации залогового имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РК гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законодательными актами не может быть обращено взыскание. На заложенное имущество может быть обращено взыскание при недостаточности прочего имущества должника для полного удовлетворения всех предъявленных к нему требований, не обеспеченных залогом, с соблюдением установленных гражданским законодательством Республики Казахстан прав залогодержателя. При недостаточности у должника имущества, не находящегося в залоге, для удовлетворения требований взыскателей, не имеющих права залога на имущество должника, взыскание на заложенное имущество, за исключением имущества, являющегося обеспечением по обеспеченным облигациям, и недвижимости, являющейся обеспечением по обязательству ипотечного жилищного займа, может быть обращено в интересах, не являющихся залогодержателями взыскателей, требования которых имеют преимущество перед требованием залогодержателя на основании определения суда.
Таким образом, законодательство исключает меру по обращению взыскания на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки.
При этом задолженность заемщика перед АО «Forte Bank» no ДБЗ-1 составляет 551 005,37 доллара США, по ДБЗ-2 составляет 748 797,29 доллара США.
Согласно справке о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и его технических характеристиках Департамента юстиции г. Алматы от 26.02.2015 г., право залога АО «Forte Bank» на недвижимое имущество возникло на основании регистрации Договора о залоге № 1417-ЭИ-574194/2006 от 27.06.2006 г. А аресты были зарегистрированы гораздо позже, в связи с чем АО «Forte Bank» имеет приоритет по удовлетворению своих требований из стоимости заложенного имущества.
Арест на недвижимое имущество в виде жилого дома с прилегающим земельным участком, расположенное по адресу: г. Алматы, Бостандыкский р-н, мкр. Хан-Тенгри, д. 107, кв. 7, являющееся обеспечением по обязательству ипотечного жилищного займа, был наложен вопреки действующему законодательству Республика Казахстан, в связи с чем является незаконным и подлежит отмене.
Истец просит суд освободить от арестов, наложенных постановлением государственного судебного исполнителя Алатауского территориального отдела администраторов судов г. Алматы Каскырбековым H.A. от 13.05.2010 г., постановлением государственного судебного исполнителя Бостандыкского территориального отдела Департамента по исполнению судебных актов г. Алматы от 23.07.2013 г., постановлением государственного судебного исполнителя Медеуского территориального отдела Департамента по исполнению судебных актов г. Алматы Жумаканулы Е. от 23.07.2013 г., постановлением государственного судебного исполнителя Алмалинского территориального отдела Департамента по исполнению судебных актов г. Алматы Маметовым A.A. от 24.07.2013 г., постановлением частного судебного исполнителя г. Алматы Шамшиевым К.С. от 26.05.2014 г., определением районного суда № 2 Ауэзовского района г. Алматы от 22.09.2014 г., на недвижимое имущество в виде жилого дома с прилегающим земельным участком, расположенного по адресу: г. Алматы, Бостандыкский р-н, мкр. Хан-Тенгри, д. 107, кв. 7.
В судебном заседании представитель истца Кабдуллина А. исковые требования полностью поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, судебных исполнителей, указанных в качестве ответчика, просила исключить из числа ответчиков, признать их третьими лицами по данному гражданскому делу.
Представитель ответчика АО «Банк ЦентрКредит» Амарбеков К.Х. в судебном заседании исковые требования не признал, поддержав доводы по отзыву на исковое заявление об освобождении имущества от ареста.
Представитель третьего лица АО «Forte Bank» Рахимжанова M.A. в судебном заседании поддержала заявление Бахторазовой Б.Б., в дальнейшем при рассмотрении дела не явилась, поданным заявлением просила рассмотреть гражданское дело без ее участия.
Третьи лица — судебные исполнители на судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены о времени и месте слушания дела, об уважительности причин неявки не сообщили и не просили суд о рассмотрении дела без их участия, в этой связи суд, признав причины их неявки неуважительными, рассмотрел дело в их отсутствие.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что недвижимое имущество в виде жилого дома с прилегающим земельным участком, расположенного по адресу: г. Алматы, Бостандыкский р-н, мкр. Хан-Тенгри, д. 107, кв. 7, принадлежащее на праве собственности в соответствии с Договором о залоге № 1417-ЭИ-574194/2006 от 27.06.2006 г., является залоговым обеспечением исполнения обязательств, вытекающих из заключенных между АО «Альянс Банк» (ныне — АО «Forte Bank», далее — Кредитор) и Бахторазовой Б.Б. (заемщик) Договора банковского займа № 1417-ЭИ-574194/2006 от 27.06.2006 г. согласно ДБЗ-1 на условиях целевого использования, срочности, платности, возвратности, обеспеченности и иных условиях Кредитор предоставил заемщику сумму в размере 250 000 долларов США, сроком на 180 месяцев, под 10% годовых, и Договора банковского займа № 15050844-1417-НН/2007 от 23.04.2007 г., согласно ДБЗ-2, на условиях целевого использования, срочности, платности, возвратности, обеспеченности и иных условиях АО «Альянс Банк» (ныне — АО «Forte Bank») предоставил заемщику сумму в размере 220 000 долларов США, сроком на 180 месяцев, под 15% годовых.
Согласно ст. 1 Закона РК «Об ипотеке недвижимого имущества», ипотечный жилищный заем — ипотечный заем, предоставляемый в целях строительства жилища либо его покупки и (или) ремонта. С момента государственной регистрации договора о залоге, т.е. с 28.06.2006 г., у Бахторазовой Б.Б. возникло право ипотеки (залога) на вышеуказанное имущество, недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Алматы, Бостандыкский р-н, мкр. Хан-Тенгри, д. 107, кв. 7, которое стало обеспечением по обязательству ипотечного жилищного займа.
В силу ст. 272 ГК РК обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований законодательства.
В силу ст. 722 ГК РК заемщик обязан возвратить предмет займа в порядке и сроки, предусмотренные договором.
Поскольку Бахторазовой Б.Б. обязательства перед АО «Forte Bank» надлежащим образом не исполнены, Кредитором были направлены неоднократные уведомления об образовавшейся задолженности. При этом задолженность Бахторазовой Б.Б. перед АО «Forte Bank» по ДБЗ-1 составляет 551 005,37 доллара США, по ДБЗ-2 — 748 797,29 доллара США.
В силу ст. 20 ГК РК гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законодательными актами не может быть обращено взыскание.
Согласно ст. 3 Закона РК «Об ипотеке недвижимого имущества», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по договору ипотечного займа или иному обязательству полностью либо в части, предусмотренной ипотечным договором.
Если иное не предусмотрено договором, ипотека, установленная в обеспечение договора ипотечного займа, обеспечивает также уплату кредитору причитающегося ему вознаграждения (интереса) за пользование кредитом.
В силу п. 1 ст. 299 Гражданского кодекса РК залогом признается такой способ обеспечения исполнения обязательства, в силу которого кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодатель), за изъятиями, установленными настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 20 Закона РК «Об ипотеке недвижимого имущества», взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства, за которое он отвечает.
Согласно справке о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технические характеристики Департамента юстиции г. Алматы от 26.02.2015 г. право залога АО «Forte Bank» на недвижимое имущество возникло на основании регистрации Договора о залоге № 1417-ЭИ-574194/2006 от 27.06.2006 г. А оспариваемые аресты были зарегистрированы позже, в связи с чем АО «Forte Bank» имеет приоритет по удовлетворению своих требований из стоимости заложенного имущества.
Кроме того, следует, что наложенные аресты прямым образом нарушают права залогодержателя АО «Forte Bank» на проведение процедуры внесудебной реализации залогового имущества.
Однако заочным решением от 09.07.2013 г. Бостандыкского районного суда г. Алматы исковые требования АО «Банк Центр-Кредит» удовлетворены: с Бахторазовой Б.Б., Хоменко Ю.Б., Сагатова A.M. в пользу банка взыскано 71 845 397 тенге в солидарном порядке. Во исполнение обеспечения иска и указанного решения суда на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Алматы, Бостандыкский р-н, мкр. Хан-Тенгри, д. 107, кв. 7, был наложен арест определением суда и судебными исполнителями, в связи с чем АО «Forte Bank» не имеет возможности воспользоваться своим правом залогодержателя и принять залоговое имущество в натуре.
При этом п. 3 ст. 57 Закона РК «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» обращение взыскания на заложенное имущество, за исключением недвижимости, являющейся обеспечением по обязательству ипотечного жилищного займа, допускается в целях удовлетворения требований взыскателя (взыскателей), не имеющих преимущества перед требованием залогодержателя, если отсутствует иное имущество, на которое может быть обращено взыскание в целях удовлетворения требований этих взыскателей, или такого имущества недостаточно. В этом случае обращение взыскания на заложенное имущество допускается по определению суда с соблюдением прав залогодержателя.
Ввиду чего следует, что на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Алматы, Бостандыкский р-н, мкр. Хан-Тенгри, д. 107, кв. 7, не может быть обращено взыскание кроме как в рамках обязательств Бахторазовой Б.Б. перед АО «Forte Bank».
Согласно п. 2 ст. 235 ГК РК право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 3 ст. 236 ГК РК в случаях, когда недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности на него возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 1 ст. 7 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, подлежащие обязательной государственной регистрации в правовом кадастре, возникают с момента их государственной регистрации.
Обращаясь в суд с данным иском, истец указывает, что АО «Forte Bank не имеет возможности оформить свои права на недвижимое имущество в связи с имеющимися арестами, наложенными постановлениями государственных судебных исполнителей, частным судебным исполнителем и определением районного суда № 2 Ауэзовского района г. Алматы.
При наличии указанных арестов АО «Forte Bank не имеет возможности воспользоваться своим правом залогодержателя и принять залоговое имущество в натуре.
Согласно п. 2, 3 ст. 240-6 ГПК РК, иски об освобождении имущества от ареста могут предъявляться собственниками или лицами, владеющими имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, постоянного землепользования либо по иному основанию, предусмотренному законодательными актами или договором.
Судом установлено, что недвижимость была предоставлена АО «Forte Bank» в залог еще 27.06.2006 г. согласно Договору банковского займа № 1417-ЭИ-574194/2006 от 27.06.2006 г. и согласно Договору банковского займа № 15050844-1417-НН/2007 от 23.04.2007 г., тогда как оспариваемые аресты были наложены на имущество значительно позже, а согласно требованиям п. 6 ст. 7 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» при установлении приоритетов между несколькими правами (обременениями прав) на один и тот же объект недвижимости необходимо исходить из следующих положений: зарегистрированные в правовом кадастре права (обременения прав) на недвижимое имущество, которые в соответствии со ст. 4 и 5 настоящего Закона подлежат государственной регистрации, имеют приоритет над незарегистрированными; приоритет ранее возникших прав (обременении прав) на недвижимое имущество устанавливается по дате возникновения права в соответствии с гражданским законодательством.
В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу, что наличие обременения на вышеназванное имущество нарушает права и охраняемые законом интересы истца и АО «Forte Bank, который не имеет возможности воспользоваться своим правом залогодержателя и принять залоговое имущество в натуре, следовательно, иск подлежит удовлетворению в части освобождения имущества от арестов, наложенных судебными исполнителями.
Исковые требования в части освобождения имущества от ареста, наложенного определением районного суда № 2 Ауэзовского района г. Алматы от 22.09.2014 г., считает суд, подлежат отказу, поскольку в соответствии со ст. 163 ГПК РК обеспечение иска может быть отменено тем же судом по заявлению сторон или по собственной инициативе. Следовательно, право обращения с заявлением в районный суд № 2 Ауэзовского района г. Алматы об отмене обеспечения иска у Бахторазовой Б.Б. не утрачено.
В соответствии с требованиями ст. 100, 110 ГПК РК судом обсужден вопрос о судебных расходах. Поскольку истцом не были заявлены требования о возврате расходов по уплате госпошлины, судом они не рассматриваются.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 217-221 ГПК РК,
РЕШИЛ:
Иск Бахторазовой Б.Б. об освобождении имущества от ареста удовлетворить частично.
Освободить от ареста недвижимое имущество в виде жилого дома с прилегающим земельным участком, расположенного по адресу: г. Алматы, Бостандыкский р-н, мкр. Хан-Тенгри, д. 107, кв. 7, наложенного постановлением государственного судебного исполнителя Алатауского территориального отдела администраторов судов г. Алматы Каскырбековым H.A. от 13.05.2010 г.
Освободить от ареста недвижимое имущество в виде жилого дома с прилегающим земельным участком, расположенного по адресу: г. Алматы, Бостандыкский р-н, мкр. Хан-Тенгри, д. 107, кв. 7, наложенного постановлением Бостандыкского территориального отдела Департамента по исполнению судебных актов г. Алматы от 23.07.2013 г.
Освободить от ареста недвижимое имущество в виде жилого дома с прилегающим земельным участком, расположенного по адресу: г. Алматы, Бостандыкский р-н, мкр. Хан-Тенгри, д. 107, кв. 7, наложенного постановлением государственного судебного исполнителя Медеуского территориального отдела Департамента по исполнению судебных актов г. Алматы Жумаканулы Е. от 23.07.2013 г.
Освободить от ареста недвижимое имущество в виде жилого дома с прилегающим земельным участком, расположенного по адресу: г. Алматы, Бостандыкский р-н, мкр. Хан-Тенгри, д. 107, кв. 7, наложенного постановлением государственного судебного исполнителя Алмалинского территориального отдела Департамента по исполнению судебных актов г. Алматы Маметовым A.A. от 24.07.2013 г.
Освободить от ареста недвижимое имущество в виде жилого дома с прилегающим земельным участком, расположенного по адресу: г. Алматы, Бостандыкский р-н, мкр. Хан-Тенгри, д. 107, кв. 7, наложенного постановлением частного судебного исполнителя г. Алматы Шамшиевым К.С. от 26.05.2014 г.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Алматинский городской суд через Бостандыкский районный суд г. Алматы в течение 15 дней с момента вручения копии решения.