Спор по четырежды проданной квартире

Так, в 2007 году житель города Караганды Ш. решил легализовать бесхозяйную квартиру, прописался в ней и по истечении 6 месяцев при помощи своих знакомых оформил за собой право собственности на недвижимость. В этом же году продал квартиру гражданке А., которая по своей халатности договор купли-продажи в органах юстиции не зарегистрировала и уехала на постоянное место жительство в город Астану.

Этим воспользовался другой житель Караганды К., подделав решение суда о признании права собственности на эту же квартиру, К. зарегистрировал в органах юстиции недвижимость за собой. Из фиктивного решения суда следовало, что гражданка А., якобы, подарила квартиру гражданину К., а через некоторое время вовсе ушла из жизни. Получив соответствующие правоустанавливающие документы, предприимчивый К. продает квартиру гражданину В.

Квартира на тот момент находилась в ужасном состоянии. Кроме стен и долгов не было ничего. Новый хозяин едва начав ремонт попадает в аварию. Для восстановления своего здоровья и машины срочно продает квартиру.

Теперь уже новые обладатели жилья семья О. произвела в квартире капитальный ремонт, покрыла все долги.

Вскоре объявилась первая покупательница данного жилья которая обратилась в суд с требованием о выселении семьи О. из жилища.

Как выяснилось в ходе судебного разбирательства, гражданин Ш. на основании незаконного решения комиссии о легализации незаконно присвоил квартиру. Тут уже в спор вступило ЖКХ требуя вернуть квартиру в коммунальную собственность, утверждая, что уполномоченный орган государства не давал согласия на отчуждение данного имущества.

С целью установления истины, судом тщательно исследованы представленные участниками спора доказательства, а также выслушаны пояснения жителей соседних квартир. Из показаний свидетелей следовало, что спорная квартира на протяжении почти 10 лет была бесхозяйной, из-за разморозки системы отопления в данной квартире пришлось страдать соседям. И лишь когда в нее вселилась гражданка О. все пришло в порядок.

По результатам всестороннего и беспристрастного изучения обстоятельств дела решением Октябрьского районного суда спорная квартира осталась за последним покупателем – гражданкой О. Она признана добросовестным приобретателем, так как в момент совершения сделки не могла знать, что ей квартиру продали по изначально поддельным документам. Все остальные договоры купли-продажи и решение о легализации квартиры признаны недействительными.

ЖКХ, не согласившись с решением суда, обжаловало его в апелляционном порядке. Постановлением апелляционной коллегии Карагандинского областного суда квартира была возвращена в собственность ЖКХ, также было постановлено выселить из данной квартиры гражданку О.

В свою очередь О., решила отстаивать свои права и обратилась в Карагандинский областной суд с кассационной жалобой на постановление апелляционной коллегии, где все-таки отстояла право собственности на квартиру.

ЖКХ обжаловало постановление кассационной коллегии Карагандинского областного суда в надзорную инстанцию.

3 апреля текущего года Верховный Суд поставил точку в этом запутанном деле.

Надзорная судебная коллегия согласилась с выводами суда кассационной инстанции. Принято во внимание, что комиссией по проведению легализации имущества, созданной при местных исполнительных органах и состоящей из представителей государственных органов и организаций, вынесено решение о легализации указанного недвижимого имущества на имя гражданина Ш. Следовательно, уполномоченным органом было выражено волеизъявление по отчуждению данного объекта недвижимости, который в последующем стал на основе договора купли-продажи собственностью гражданки О. Выселение семьи добросовестного приобретателя гражданки О. из спорной квартиры поставило бы ее семью к социально уязвимым категориям населения и в число нуждающихся в жилье.

Таким образом, постановлением надзорной судебной коллегии по гражданским и административным делам Верховного суда Республики Казахстан квартира справедливо оставлена добросовестному покупателю – гражданке О.

Верховный суд РК

Запись опубликована в рубрике Новости с метками , , . Добавьте в закладки постоянную ссылку.

2 Responses to Спор по четырежды проданной квартире

  1. раушан пишет:

    Здравствуйте с уважением к Вам! Обращаюсь к Вам за помощью. Может посоветуйте, что мне делать? Хочу Вам описать ситуацию по каждому эпизоду.
    Я из многодетной семьи (12 детей) с детства видела трудности и сложности в данный момент проживаю в Павлодарской области, Щербактинского района в с Жана-аул по ул 60 лет Октября. Работаю в педагогической сфере 16 лет.
    В 2010 году решила встать на очередь по жилью ГУ ЖКХ г Павлодара, где мне сказали, что есть выбор встать на очередь или приобрести квартиру в аварийном состоянии с долгами которое находится на балансе ГУ ЖКХ г Павлодара. В котором я могу сделать ремонт и в течении определенного времени выкупить у ГУ ЖКХ г Павлодара по остаточной сумме и я согласилась. В 25 февраля я стала делать ремонт и по графику оплачивать коммунальные долги в сумме 600000 тысяч тенге (имеются квитанции). В момент заселения квартира была в разбитом, антисанитарном и аварийном состоянии без окон и дверей. (имеется фото и акт технического состоянии квартиры в момент заселения ). Я за свой счет сделала, ремонт квартиры из-за не хватки денежных средств на ремонт квартиры, ушло примерно около двух лет. Так как в семье из четырех человек работаю я одна на зарплату преподавателя.
    С 2011 года я прописалась в данной квартире сама, двух своих несовершеннолетних детей и маму. Младшему ребенку в данное время полтора года .Имеется домовая книга регистрации граждан. Мама моя награждена матерью героиней и награждена знаком «Алтын алка». Моя мама тоже стоит в очереди жилья для получения жилья семь лет в ГУ ЖКХ г Павлодара. По здоровью матери (сахарный диабет третьей степени) обращается в городскую поликлинику, где мама систематический принимает лечение по прописке в данной квартире. Теперь мама переживает ,если отберут квартиру то и снимут с прописки, где ей лечится? так же мама может потерять очередность на получения жилья по льготной программе
    13 сентября в 2013 году мне на сотовый телефон позвонили и в грубой форме сказали, чтобы я приехала в г Павлодар в ГУ ЖКХ в 717 кабинет и добровольно отдала документы на данную квартиру при этом при грозив мне, что если я не приеду, то ко мне отправят «силовиков». Для меня это было настоящим шоком ведь когда они мне позвонили, я была на работе в школе с детьми… 16 сентября я приехала в город по указанному адресу в ГУ ЖКХ № 717 кабинет, где я прождала целый час, хотя по графику работы кабинет должен, открыт с 9.00ч. Далее я спросила у сотрудниц, почему кабинет закрыт? Где я объяснила причину своего визита. Сотрудница открыла кабинет, сделала ксерокс моих документов и сказала, что меня вызывал заведующий юридического отдела ЖКХ и в данный момент находится на больничном. При этом объяснили, что господин Бутенов С.С будет через десять дней. Я уехала обратно в деревню сказав, что буду 26 сентября. Вечером 25 сентября я позвонила людям (гр Серебряникова В.Г), которые проживали в моей квартире узнать о том, что их ни кто не беспокоить и как обстоят у них дела. В ответ по телефону я услышала, что на квартиру приходил гр Бутенов С.С и взял у них расписку, чтобы они меня даже за порог квартиры не впускали и при этом Бутенов С.С обещал им, что Серебряников В.Г могут проживать в данной квартире до весны. Для меня эти слова было до слез унизительными. Как так ведь сотрудник ГУ ЖКХ находится на «больничном», а сам по квартирам ходит, и расписки берет и при этом настраивает весь подъезд дома против меня.
    26 сентября я опять приехала в город в ГУ ЖКХ г Павлодара но в кабинете 717 гр Бутенов С.С не находился они переехали в другой кабинет № 710 . Встретив меня Бутенов С.С изменился в лице (когда я ему представилась). Бутенов С.С стал на меня кричать, что квартира на балансе ГУ ЖКХ находится с 2 августа 2011 года по решению суда, что я якобы аферист, мошенница. Бутенов С.С и другие сотрудницы стали на меня оказывать давление при этом, пугая меня, что меня посадят в тюрьму. Запугивали меня моим руководством, что они меня уволят, с работы и при этом сказали, мне если я напишу, расписку, что я добровольно отказалась от данной квартиры то за это ни что мене не будет. При этом Бутенов С.С дал, срок до после обеда обдумать его предложение. При этом никто не постарался выслушать меня. В итоге Бутенов С.С. в грубой форме сказал «иди отсюда» и подумай.
    Я не помню, как я вышла из здания ЖКХ г Павлодара, от слез и обиды я ни чего не видела перед глазами. После обеда я позвонила Бутенову С.С и сказала, что не могу сегодня приехать, попросилась на завтра, чтобы написать добровольно как они просили об отказе данной квартиры в ответ он мне накричал что, мол ему времени нет ждать меня до завтра и бросил телефон. Это был предел моим нервам и унижениям. Я решила обратиться руководству ГУ ЖКХ г Павлодара, по справочнику я узнала телефон приемной 32-12-83, позвонив к ним, они меня записали на прием заместителю начальника ГУ ЖКХ Акылбекову Д.Т на 3 октября 2013 года. Я обратно уехала в деревню. Перед отъездом в деревню пошла на свою квартиру по Суворова 7/1, где гр Серебряникова В.Г сказала, что я ни кто в этой квартире и чтобы я их более не беспокоила так как гр Бутенов С.С сказал им чтобы мне даже двери не открывали. Это настолько унизительно, что мне даже жить не хотелось. Но у меня была надежда на руководство города, так мне посоветовали обычные жители города.
    Приехала 3 октября до заместителя начальника ЖКХ г Павлодара на прием по записи, начала приема в 16.00ч по очереди я зашла к гр Акылбекову Д.Т начало 18.00 ч. Но на приеме, он поговорил со мной всего 5 минут даже не взглянув на мой документы, на то, что я объясняла по поводу данной квартиры, он слушать не стал , якобы он информирован заранее по моей ситуации. Начал мне говорит, чтобы я освободила помещение, мол, его люди другие ждут. Как так получается я не человек значит. Я на эмоциях стала, говорит, что думаю о их работе и поведении. (забыли они там о кодексе чести). Господин Акылбеков Д.Т мне сказал, есть выбор для меня если я без скандала сдам им документы, то они меня за это поставят в очередь для получения жилья с жилфонда. Все это выглядело так мерзко, нагло и с ехидством. Для меня человека с деревни все выглядело ужасом и кошмаром, ведь АКИМАТ – это для нас простых граждан СВЯТОЕ. В тот же день я опять хотела встретиться с гр Бутеновым С.С и опять я узнаю, что он опять на больничном. Как так? Чем он постоянно занимается? Он во время « больничного « собственноручно чистит квартиры, готовя якобы в баланс ЖКХ , кто знает куда бы это квартира ушла бы ? если не тот случайный момент которое я и обнаружила, приведу пример; г Павлодар ул Камзина 80 квартира № 153 Лидия Захаровна ее тел: 20-10-79( можете опросить этих людей), и отношение Бутенова С.С на квартиру 154 того же дома. Буквально все сделали задним числом все необходимые документы…
    4 октября я обратилась в прокуратуру с обращением на сложившую ситуацию. Заявление приняли, выдали, талон специалистом Касымова А. В тот же день обратилась, ДВД Павлодарской области заявление принял, следователь Жумангалиев Н.А так же выдали талон. В начале октября обратно вызвали из деревни в ГУ ЖКХ г Павлодара гр Бутеновым С.С, кроме унижении и криков я ни чего не услышала в ЖКХ (есть запись на сотовый телефон) как Бутенов С.С нагло врет, что меня видит первый раз.
    Я после написала обращение в финансовую полицию, где также выдали талон. Я обратно уехала в деревню ждать результатов следствия государственных органов. Событиями произошедшие с 13 сентября отразились на моем здоровье я попала в больницу в кардиологию (имеется подтверждающий документ) из-за стрессовых ситуации, и при этом на руках маленький ребенок которому и двух лет еще не исполнилось…. Кроме , того у меня нет собственной машины (легче было бы с ребенком ездить) и все время приезжала в город то, на попутке то, на общественном автобусе…
    25 октября мне на сотовый телефон позвонил следователь ДВД г Павлодара господин Жусупов Г.Т и пояснил, чтобы я приехала к нему в СУ ДВД г Павлодара по ул Лермонтова 51 каб 222. Приехав к нему, я обратно стала писать заявление на сотрудников ГУ ЖКХ г Павлодара и как я приобрела квартиру и на каких условиях. Следователь Жусупов Г.Т с «пониманием» принял заявление при этом он сказал, что по производственной необходимости изъял у меня договор –найма, домовую книгу и ключи от квартиры. При этом господин Жусупов Г.Т предупредил меня, чтобы в эту квартиру ни кто не входил и не жил пока идет следствие. Я обратно уехала, домой в деревню возлагая, большую надежду на следователя СУ ДВД г Павлодара.
    Первого ноября мне на телефон позвонил следователь Жусупов Г.Т и сказал, что кто-то захаживает в данную квартиру я ему ответила, что ключи имеется только у него самого и остальные ключи у меня в деревне, но в ответ я услышала, что они на меня хотят открыть административное дело и при этом ему нет времени со мной разговаривать, после чего он бросил телефон. Ночью 3 ноября я приехала в город пошла, посмотрела квартиру при этом свет горел, вода бежала с кранов и даже в туалет «мимо» сходили (извините за такие слова), на полу валялись пустые бутылки из под пиво, шторы были вырваны и валялись на полу. Специально или как не пойму…. Следователь СУ ДВД г Павлодара Жусупов Г.Т по моему мнению вообще отошел от цели и сути моего заявления.
    4 ноября я пришла в СУ ДВД до следователя Жусупова Г.Т с утра он якобы был на совещании, принял меня после обеда того же дня. Когда я ему сказала, что творится, в квартире он мне ответил, что это не мое дело, но когда я сказала, что коммунальные услуги мне платить он ответил, что это мой проблемы. Я именно здесь все поняла, что так следствия не ведут. Я потребовала назад ключи от данной квартиры но результат был отрицательным. (есть запись разговора со следователем Жусупова Г.Т на 04.11.2013г). хотя в тот день следователь СУ ДВД узнали, что я их записываю на сотовый телефон. Реакция со стороны следователей была ужасная на запись разговора на телефон. Во время следствия они не дают мне слово сказать на те вопросы; просто не хотят слышать такие факты: 1 ) КОГДА Я заселялась в квартиру 25 февраля 2010года ( по справке обременения он не принадлежал ГУ ЖКХ г Павлодар), 2) ГУ ЖКХ г Павлодара по постановлению суда от 02.08 2011года квартира 128 по ул Суворова 7/1 переходит на баланс ГУ ЖКХ г Павлодара ( по справке обременения). 3) где была жилищная инспекция, которая раз в квартал должен проверят состояния квартир на балансе ГУ ЖКХ? 4) МОЖЕТ ЛИ ?, аварийная квартира с большими коммунальными долгами не выдается гражданам стоящих на учете для получения жилья из госжилфонда, 5) ГДЕ был ГУ ЖКХ г Павлодара в 2010 году, если это квартира была под их пристальным наблюдением и находился на балансе ГУ ЖКХ и когда я оплачивала чужие долги и судебные издержки около 600000 тыс тенге и восстанавливала сантехнику в квартире тоже не мало денег ушло (есть квитанции), 6) почему ЖКХ г Павлодара вдруг 2013 году дали о себе знать. Чьи интересы сейчас защищают некоторые чиновники? Тех которые меня обманули в ГУ ЖКХ г Павлодара в 2010 году, выждав время пока я не выплачу коммунальные долги и не сделала ремонт?.
    Как мне быть?
    Как мне быть уезжая из деревни я оставляю маленького ребенка у соседей?
    -На работе пишу заявление без содержания заработной платы.( в течении почти трех месяцев зарплату у меня срезали из –за поездок в город) как мне жить на остаток зарплаты семье в составе четырех человек?…….
    — деньги на выезд в город занимаю у соседей в деревне.
    — в городе чтобы экономить деньги хожу несколько остановок пешком и в город добираюсь на попутках, при этом хожу по городу голодная так как необходимо экономить деньги для следующей поездки ( моя деревня от города Павлодар находится на расстоянии 125-130 км).
    -с 13 сентября терплю со стороны некоторых чиновников насмешки и унижения. При этом некоторые чиновники мне в лицо утверждают, что я ни кто и ни какие права не имею. «Да, я их понимаю ВЕДЬ для НИХ Я НИКТО ЧЕЛОВЕК из ДЕРЕВНИ!!!???…» в основном после обеда некоторые чиновники сидят «полусонные», да я понимаю сытно пообедали!!!… Как они могут понять обычный народ и их проблемы, ведь они думают наверное « если им тепло, сытно и уютно», значить всем « хорошо».
    На приеме у некоторых чиновников:
    -когда я хочу объяснить ситуацию у некоторых чиновников возникает извините меня за выражения болезнь « Куринная слепота» они не видят мой документы и дату моего заселения 2010 год и 2011г когда ЖКХ « тайком» не уведомив при этом меня данная квартира «уходит» на баланс ГУ ЖКХ г Павлодара. Когда я объясняю, что где были сотрудники ЖКХ г Павлодара когда я делала ремонт в течение двух лет и почему они спустя четыре года не давали о себе знать? В этот момент у меня такое ощущение что некоторые чиновники просто не хотят меня слышать, такое представление что я нахожусь не в государственных органах , а в обществе «слабослышащих»….
    Обращалась Электронным письмом до акима г Павлодара госпадину Арын Е , в итоге рассмотрел мое заявление гр Акылбеков Д.Т который является заместителем начальника ГУ ЖКХ г Павлодара. ( ранее я была на «приеме он же на многое ответил мне своим поведением!…» у гр Акылбекова Д.Т ) Постановление по рассмотрению которое они вынесли 18 октября я сама запросила и сама приехав в отдел ГУ ЖКХ г Павлодара получила, аж 5 ноября 2013 года им же «некогда» не до меня….
    Обращение по своей проблеме отправила от 04.11.13 прокуратуру Павлодарской области но в данное время мое заявление рассматривается ( 15 дней срок рассмотрения, имеется талон)
    На руках постановлении по результатам следствия финансовой полиции, прокуратуры г Павлодара, акимат г Павлодара, где один ответ «нет состава преступления». В объяснении сотрудников ГУ ЖКХ г Павлодара написано «выгодно» как им угодно, чтобы их репутация не пострадала.
    Обращалась почти ко всем адвокатам и юристам г Павлодара за помощью защиты, на суде. Но практически все юридические лица отказываются браться за мое дело, «мол мы не возьмемся тебя защищать на суде так как с акиматом (ГУ ЖКХ) не хотят дело иметь мол им еще жить в Павлодаре и далее не хотят портит свою репутацию защищая меня против ГУ ЖКХ . ВОТ ТАК!…. Постановления у всех органов власти куда я обращалась одинаковая «не состава преступления»»…
    Последнее 6 ноября 2013 год куда я обратилась это « НУР ОТАН» по ул Уритского 76 г Павлодара, где меня выслушали и дали некоторые рекомендации.
    Обращаться в суд г Павлодара нет смысла, так как ни какой адвокат не берется меня защищать . Как и где мне найти услуги адвоката?…
    Что мне дальше делать?… как быть? Помогите мне оставить данную квартиру за собой.
    Живя в КАЗАХСТАНЕ, я ни когда не думала, что как гражданин Республики Казахстан в таком ситуации я могу остаться за «бортом»… это те первый случай, которое происходит у нас в Павлодаре. Беззаконие, халатность, ложь, обман, родственные и дружеские связи и лицемерие вот, что я увидела у некоторых «чиновников»… есть статья газеты «Версия» от 4 ноября 2013 года называется « Без меня», шокирующая история жителя г Павлодара.
    В этом обращении я представляю вашему вниманию документы от квартиры то есть ксерокс то, что у меня осталось от квартиры, видеозапись , аудиозапись чиновников ГУ ЖКХ Бутенов С.С и СУ ДВД г Павлодара следователь Жусупов Г.Т, а так же адвоката Кушкумбаева Ж.Д ее контактные (тел: 32-87-84, 32-64-56, сот тел: 870560227003). Как себя они ведут? Все время кричат. Кодекс чести писан для всех государственных служащих и граждан РК.
    И самое главное, в конституции Республики Казахстан чёрно по белому написано, высшими ценностями является ЧЕЛОВЕК, его жизнь, права и свободы. А это означает, что государство не имеет более важной задачи, чем забота о человеке, его материальном благополучии, и эти конституционные положения имеют высшую юридическую силу. Поэтому полагаю, что для ЧИНОВНИКОВ города Павлодара мои права как человека должны быть приоритетными, нежели интересы государства
    Помогите мне разобраться в данной ситуации, ведь не повод обтирать у меня однокомнатную квартиру, даже если меня обманули в 2010 году сотрудники в ГУ ЖКХ г Павлодара. Конечно, сотрудникам ЖКХ есть, кого и чьи интересы защищать правдами и не правдами… это целая система отработанная годами и не добросовестными «Сотрудниками». В действительности некоторые чиновники г Павлодара не компетентны и не соответствуют занимаемой должности, при этом такие категорий «чиновников портят» имидж добропорядочных государственных служащих
    У меня больше нет сил и не куда в г Павлодаре обращаться. За все время разбирательства и ситуация по поводу квартиры, сильно отразилась не только моем здоровье и моральном состоянии но и на семейном бюджете. С огромным уважением к Вам. Сарденешева Раушан Уакбаевна. Павлодарская область, Щербактинский район с Жана- Аул ул 60 лет Октября 17, тел: 78-70-96, сот тел: 87026831762, +77774983076, приобретенная жилье г Павлодар ул Суворова 7/1 квартира 128.

    27 ноября 2013 год.
    Сарденешева Р.У.

  2. Дюсембина Гульмира Ахметовна пишет:

    Я Дюсембина Гульмира Ахметовна подала в суд на БТА Банк в г. Тараз отдел по проблемным кредитам 4 эт который находится по улице желтоксан по поводу их огромных процентов то что они мне вскружили голову мне 57 лет уже ноги болят не работаю только сын 70 000 т зар платой помогает у него семья еще.Второй сын у него свой кредит отдельный 35000 тенге зараб .И Вот ждем уже год решения суда города Тараза чтобы адвоката нанять деньги огромные стоят прям не знаем в затруднительном положении мы. А БТА банку выгодно что долго рассматривают дело идет большой срок а пени могут сверху накрутить мы им уже больше 3 300 000 тенге по подсчету отдали ,от взятой суммы 2 400 000 т и связи не согласием графика ежемес как они мне составили по 68 000 тенге до 2015 года я подала в суд.Одно время я не смогла платить по 38 000 т 13 мес и после писала заявление на каникулы по их правилам якобы при заявлении на каникулы пени и процентная ставки не увеличим и не дабавим вам по их разговорам и обещаниям .В итоге по подсчетам в графике пени процентнаые ставки увеличились и все таки добавили космическую сумму.Пожалуйста мы не отрикаемся по платежу кредита но эти космические пени нам не устраивают и хотим снять свою квартиру с ареста !!!!мой тел маб 8 705 903 04 47 Гульмира апке

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *